東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區三民國中旁美三房錯過機會不在

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：38.38 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.349 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.595 坪
附屬建物面積：1.736 坪
共同使用：5.018 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：經國果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近三民國小及三民國中，子女就學便利，符合家庭購屋核心需求。 2. 生活機能完善：緊鄰經國果菜市場及巨城購物中心，日常採買與交通移動均極為方便。 3. 居住狀態良好：屋況佳且為立即入住物件，省去裝修時間與額外費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於十一樓建築的二樓，隱私性、採光及通風可能受限，且易受路面噪音影響。 2. 缺乏車位配套：總坪數不包含車位，若有購車需求需額外尋找停車空間。 3. 戶型空間配置：28.35 坪規劃三房兩廳，單室間坪數相對緊湊，適合人口較少的家庭。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：竹科周邊與優質學區房價支撐力通常較強，未來轉手或出租皆有穩定市場。 2. 快速入住效益：省卻裝潢過程，可迅速完成搬遷並開始生活或投資佈局。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾風險：鄰近果菜市場可能導致清晨貨車運輸噪音，需實際感受時段噪音狀況。 2. 建築物維護成本：華廈類型建築房齡若稍長，未來公共修繕費用或管理費率變化需納入評估。 3. 市場價格波動：總價一千萬出頭在東區屬中高價位，需審慎比較周邊近期成交行情以確保價值。

2. 物件評論

此物件適合「重視子女學區且希望快速入住」的家庭買主。其最大亮點在於優異的地理位置與成熟的生活圈，三民國中旁的優勢對於有就學需求的家庭而言，足以抵消部分居住體驗上的折損。然而，二樓的低樓層條件是明顯的物理限制，若家中成員對光線或噪音敏感，建議務必在不同時段實地探勘，確認是否能接受該位置環境。此外，因無附車位，購屋前需確認自家停車規劃是否無虞。整體而言，在預算相符且接受低樓層的前提下，這是一筆具備實質居住效益的買房選擇。

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